De gemeenteraad wil dat er actie wordt ondernomen om meer goedkope starterswoningen en meer middelhure huurwoningen te bouwen in Dongen. Dit om de doorstroom te bevorderen en de overhitte woningmarkt van het slot te trekken.
De gemeenteraad gaf wethouder Eline van Boxtel gisteren de opdracht mee om hierover snel met Casade in gesprek te gaan. Dat is het resultaat van de discussie over het onderzoek dat de rekenkamercommissie heeft gehouden naar de inschrijftijd en zoekduur voor sociale-huurwoningen in Dongen. Hoewel de uitkomsten van het onderzoek niet echt verrassend waren, was de raad toch wel geschrokken van het hoge percentage(19%) scheefwonen in Dongen.
Door: Bernadette Klerx
Scheefwonen
Bij scheefwonen woont een huurder in een te goedkope woning in relatie tot zijn inkomen. Het bouwen van meer goedkope (koop)woningen en middeldure huurwoningen zou de angel uit het probleem halen, vond de raad. ‘Voldoende middeldure huur en goedkope koopwoningen hebben invloed op de sociale huur. Mensen wonen nu scheef omdat ze niet door kunnen stromen’, legde VVD-raadslid Angela Horsten uit.
Gekkenhuis
Wethouder Van Boxtel beloofde de raad om het gesprek met Casade hierover aan te gaan, maar temperde de verwachtingen een beetje. ‘We weten allemaal dat de behoefte op dit moment erg groot is en dat geldt voor alle woningtypen en in alle prijsklassen. Het is een gekkenhuis op de woningmarkt. In Dongen is de vraag naar starterswoningen en woningen voor senioren heel groot; tegelijkertijd zien we een toename van het aantal eenpersoonshuishoudens. Maar het is toch echt de kerntaak van Casade om sociale huurwoningen te bouwen. Het bouwen van goedkope koopwoningen en middeldure huur is echt iets voor de markt en er zijn volop ontwikkelaars in onze gemeente actief die daarop in kunnen spelen.’
Doorstroom bevorderen
CDA-raadslid Annemarie van Eenennaam dacht daar iets anders over. ‘Casade mag heus wel goedkope koopwoningen bouwen met bijvoorbeeld de Koopgarantregeling. Het Rijk stimuleert deze subsidieregelingen ook’, wist ze te vertellen. ‘Het zijn mooie middelen om de doorstroom te bevorderen. Het is dus een kwestie van keuzes maken. En als Casade dat niet wil of mag, dan mogen gemeentes voor zulke projecten ook een andere aanbieder zoeken . We mogen dus echt wel meer dan u denkt. Het zou toch ontzettend jammer zijn als we in deze moeilijke tijd zulke mogelijkheden onbenut laten.’
Evenwichtige wijken
Dat vond Angela Horsten (VVD) ook. ‘Ik snap dat de core-business van Casade de sociale huur is, maar nu de markt zo oververhit is, moeten we ook flexibel zijn. Door het gebrek aan middeldure huur en starterswoningen zitten we klem op de woningmarkt. Wij vragen flexibiliteit van Casade, zodat we ook in de toekomst sociaal evenwichtige wijken blijven houden.’
Marieke Schouten (D66)sloot zich daar uiteindelijk ook bij aan. ‘Mooi dat de wethouder dit wil bespreken met Casade. Er is nu een groot tekort aan betaalbare woningen. Juist nu de tijd zo lastig is zouden we alle mogelijkheden moeten bekijken.’
Toewijzingensysteem
Wethouder Van Boxtel kon alvast een klein lichtpuntje melden. ‘Op dit moment worden er 18 middeldure huurwonigen gebouwd in de Beljaart en dat gaan we straks ook proberen in de Noorderlaan’, zei ze. De wethouder beloofde ook het toewijzingensysteem met Casade te evalueren en een jaarlijkse informatieavond te organiseren voor de raad, Casade, woningzoekenden en huurders. Casade heeft in Dongen 2.233 woningen in bezit; die woningen worden meestal voor langere tijd door een gezin bewoond. Er is weinig doorstroom: in 2019 kwamen er maar 146 woningen beschikbaar.
