Ingezonden: 'Geef Het Eindzicht de ruimte: betaalbare, volwaardige seniorenwoningen in Dongen'

03 dec , 17:09 • Wonen

De plaatsing van een artikel op dit platform betekent niet automatisch dat de redactie de inhoud, standpunten of conclusies ervan onderschrijft. Auteurs zijn zelf verantwoordelijk voor de juistheid en volledigheid van hun bijdragen. De redactie behoudt zich het recht voor artikelen te redigeren, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de inhoud ervan.

Geef Het Eindzicht de ruimte: betaalbare, volwaardige seniorenwoningen in Dongen

Naar aanleiding van het recente stuk van de Dongense VVD over de noodzaak van goed grondbeleid om de woningbouw te versnellen, wil ik graag een perspectief delen vanuit de praktijk: dat van een lokale ontwikkelaar die klaarstaat om betaalbare, permanente en volwaardige woningen te realiseren voor senioren in Dongen.

Iedereen is het er inmiddels over eens:

de woningnood is groot;

senioren vinden moeilijk een passende, levensloopbestendige woning;

de doorstroming stokt, waardoor ook starters vastlopen;

en de wachttijden lopen steeds verder op.

Daarom is het positief dat de gemeente Dongen inzet op een actiever grondbeleid. Maar beleid op papier lost nog geen enkele wooncrisis op. Daarvoor zijn concrete projecten nodig, op concrete locaties, met concrete investeerders die willen doorpakken.

Wat heet ‘betaalbaar’?
In het politieke debat wordt vaak gesproken over ‘betaalbare woningen’ tot ongeveer 405.000 euro. Het Eindzicht past in diezelfde lijn: geen dure koopwoningen zoals bijvoorbeeld aan de Oude Baan 10, maar compacte, volwaardige woningen in een prijssegment dat voor veel senioren echt binnen bereik ligt.

Het Eindzicht: betaalbare, permanente seniorenwoningen
Aan de Eindsestraat, ligt zo’n locatie: het project Het Eindzicht. Wij werken daar aan een plan voor een mooi groene hofje met permanente, volwaardige woningen, speciaal gericht op senioren uit Dongen en directe omgeving.

De kern van het plan:

levensloopbestendige, gelijkvloerse woningen;

permanent van aard: geen tijdelijke units of noodhuisvesting, maar echte woningen met volwaardige kwaliteit;

betaalbaar, zodat ook senioren met een inkomen of beperkte overwaarde een passende woning kunnen vinden;

een rustige, groene opzet die past bij het karakter van het lint;

een private partij (ModuGuard) die wil investeren en het risico draagt.

Met andere woorden: precies het soort ontwikkeling waar het in politieke debatten over gaat. Geen abstracte ambitie, maar een concreet voorstel waarbij locatie, plan en financiering al bij elkaar zijn gebracht.

Goed grondbeleid betekent kiezen voor concrete seniorenprojecten
De VVD schrijft dat goed grondbeleid moet leiden tot versnelling van de woningbouw. Daar zijn wij het van harte mee eens. Maar versnellen betekent óók: heldere keuzes maken over locaties waar plannen al vergevorderd zijn – zeker als het gaat om betaalbare seniorenhuisvesting.

Als gemeente kun je drie dingen doen met een kans als Het Eindzicht:

1. Je schuift het voor je uit, in de hoop dat er ooit nog een “perfectere” locatie langskomt.

2. Je laat het verzanden in extra onderzoeken en uitstel, met het risico dat initiatiefnemers afhaken.

3. Of je zegt: we hebben hier een serieuze partij met een serieuze locatie en een duidelijk gedefinieerde doelgroep – laten we kijken hoe we deze betaalbare, permanente seniorenwoningen mogelijk kunnen maken binnen de kaders van de raad.

Alleen bij optie 3 wordt het verhaal over actief grondbeleid echt waargemaakt.

Samenwerken in plaats van blokkeren

Vanuit onze kant is de houding eenvoudig:

wij zijn bereid om open kaart te spelen over onze plannen;

mee te denken over inpassing, verkeersveiligheid, groen en omgevingsdialoog;

en afspraken te maken over kwaliteit, betaalbaarheid en fasering.

We ervaren tegelijkertijd dat besluitvorming rond lokale initiatieven vaak gepaard gaat met terughoudendheid en extra drempels. Dat is niet alleen frustrerend voor een lokale ondernemer die wil investeren, maar vooral nadelig voor de senioren in Dongen die al langer wachten op een betaalbare, passende woning.

Van woorden naar daden
Als inwoner én ondernemer in Dongen zie ik elke dag hoeveel potentie onze gemeente heeft. We hebben:

locaties waar passende woningbouw mogelijk is;

ondernemers die willen investeren in duurzame en betaalbare woonconcepten;

en een raad en College die duidelijk zegt de woningbouw te willen versnellen.

Nu is het moment om die woorden om te zetten in daden. Daarom doen wij, ModuGuard, een concrete oproep aan raad en college om:

1. Het Eindzicht expliciet mee te nemen als casus binnen het nieuwe actieve grondbeleid.

2. Het plan aan de Eindsestraat een objectieve en eerlijke kans te geven, beoordeeld zonder vooringenomenheid.

3. Met ons aan tafel te gaan om te kijken hoe het wél kan, zodat er in Dongen daadwerkelijk betaalbare, permanente seniorenwoningen bijkomen.

De woningnood in Dongen wordt niet opgelost met nog een nota, maar met projecten die de stap van papier naar werkelijkheid wél zetten. Het Eindzicht is zo’n project. Wij zijn er klaar voor. De vraag is nu: is de politiek dat ook?

Zafer Özcan

initiatiefnemer Het Eindzicht / ModuGuard B.V.