Woningen en appartementen op locatie Heuvel 15

Op de locatie Heuvel 15 worden straks maximaal 23 woningen/appartementen gebouwd. De voormalige leerlooierij (een rijksmonument) wordt gerestaureerd en verbouwd. Daarin worden appartementen gerealiseerd; naast de bestaande gebouwen worden nog een aantal nieuwe grondgebonden woningen gebouwd. Het College van B&W ziet de plannen wel zitten. Ze is blij dat de verpaupering op deze locatie en de slechte kwaliteit van het monument een halt wordt toegeroepen en dat de locatie nieuw leven wordt ingeblazen met een ontwerp van hoge kwaliteit.

Plannen om Heuvel 15 een nieuwe bestemming te geven dateren al van 2010. In 2014 kwam de locatie in eigendom van projectontwikkelaar Profero Vastgoed. Die heeft in samenwerking met Cornelis Huygens Projectontwikkeling het nieuwe plan gemaakt. En dat voorziet dus in de realisatie van maximaal23 woningen/appartementen . Op het terrein worden 49 parkeerplaatsen aangelegd. Per woning zijn minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. Van bezoekers wordt verwacht dat zij ook op eigen terrein parkeren.

Verkeersafwikkeling via Heuvel en Rijensestraatweg

De ontsluiting van de parkeerplaatsen gebeurt via de Heuvel en de Rijensestraatweg. En dat is voor de direct omwonende wel een punt van zorg. Zij hadden graag gezien dat al het verkeer via de Rijensestraatweg zou worden afgewikkeld. Maar dat gaat niet door. De gemeente heeft nog wel verschillende mogelijkheden onderzocht, maar is tot de conclusie gekomen dat ‘verkeerskundig gezien ontsluiting via Heuvel én Rijensestraatweg de voorkeur heeft’.

Het College beseft wel dat de nieuwe plannen tot meer verkeersdrukte op de Heuvel gaan leiden, maar dat blijft allemaal nog binnen de perken. Men verwacht een toename van 41 motorvoertuigen per etmaal en dat is verkeerskundig acceptabel. Daarom ziet het College geen aanleiding om al het verkeer via de Rijensestraatweg af te wikkelen, zo laat ze in een brief aan de gemeenteraad weten. De omwonenden hebben overigens geen problemen met de nieuwe bestemming van de locatie, zo is gebleken uit gesprekken tussen omwonenden , de gemeente Dongen en de projectontwikkelaar.

Om de plannen uit te kunnen voeren, moet nog wel het bestemmingsplan gewijzigd worden. De locatie heeft nu nog de bestemming Bedrijven en dat moet Wonen worden. De gemeenteraad heeft uiteindelijk het laatste woord hierover. Het bestemmingsplan ligt inmiddels ter inzage. De verwachting is dat het in november aan de raad kan worden aangeboden.

Door: Bernadette Klerx