Wethouder Bea van Beers bezoekt project Sluisweg

Wethouder Bea van Beers maakt een tour langs diverse projecten uit haar portefeuille en maandag stond Thuis aan de Sluis op het programma. Hier zijn tien starterswoningen gebouwd aan de Sluisweg en Van Linschotenstraat.De bewoners staan centraal tijdens dit bezoek, in dit geval mevrouw Antheunisse en de heer Van Peer (aan het werk tijdens dit bezoek). Zij kregen de sleutel eind oktober en wonen hier sinds 1 december 2014. Het project is ontwikkeld door Vexpro uit Gilze en vooral met ondernemers uit Gilze en Rijen tot stand gekomen.

De wethouder bezocht samen met haar beleidsadviseur ruimtelijk beleid Connie Gorissen de nieuwe bewoners, die heel gelukkig zijn met hun eerste koophuis. Jackie Antheunisse: “Tijdens de informatieavond in eetcafé Jansen en Jansen zijn we enthousiast geraakt. Ons sprak vooral aan dat het nieuwbouw is, zodat we het helemaal naar onze eigen smaak kunnen inrichten. Ook de schappelijke prijs en de jarendertigstijl waren voor ons redenen om voor dit hoekhuis met voor- en achtertuin te gaan, met een garage als optie. Verder wonen hier andere stelletjes, singles en een gezin. In Rijen komen nu praktisch dezelfde woningen en belangstellenden hiervan, hebben in ons huis al een kijkje genomen, omdat ze hier kunnen zien hoe het wordt.”

Voordat Vexpro het terrein van garagebedrijf Van Ham aankocht, was vaker geprobeerd dit terrein te ontwikkelen. Dat dit niet lukte, heeft er volgens de wethouder mee te maken dat er een spanningsveld was tussen wat de locatie kon gaan opbrengen en de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan. “De gemeente wilde geen appartementencomplex, maar grondgebonden woningen, passend binnen het straatbeeld. Dat is uiteindelijk gelukt.” De wethouder vindt dat de realisatie van het project voorspoedig is verlopen. “De woningbouw is op zorgvuldige wijze in de bestaande omgeving ingepast en de omwonenden zijn meegenomen in het proces. Met de direct omwonenden hebben afzonderlijke gesprekken plaatsgevonden. Dit heeft geleid tot draagvlak in de omgeving. Ook heeft de gemeente plezierig en constructief samengewerkt met Vexpro.”

Huub Vermeer van Vexpro kijkt ook met een goed gevoel terug op het proces en de samenwerking met de gemeente Dongen. “We hadden al goede ervaringen opgebouwd hier, toen we werkten aan project Exterbroek en enkele vrijstaande woningen in Dongen. En ook dit project verliep prettig. In april 2013 presenteerden we de tien starterswoningen en 13 garageboxen die we op dit terrein wilden bouwen. Ruim vijf maanden later werd het nieuwe bestemmingsplan vastgesteld om de bouw hier mogelijk te maken. Makelaar Kin zorgde voor een vlotte verkoop, van gemiddeld één woning per maand, hierbij geholpen door de gunstige garantie- en waarborgregeling 2010 van Bouwgarant. Van de garageboxen zijn nog enkele te koop.”

Vexpro is al dertig jaar actief in de projectontwikkeling van woning- en utiliteitsbouw in Gilze en Rijen en omgeving. Huub Vermeer: “De projecten ontwikkelen we zelf, vanaf de aankoop van de grond, de eventueel noodzakelijke bestemmingswijzigingen, ontwerpen, het bouwtechnisch uitwerken en het realiseren van het project. Dit doen we in samenwerking met het eigen bureau en een vaste kern van architect, makelaar en onderaannemers uit Gilze en Rijen. Een aantal onderaannemers is ooit bij mij in dienst geweest, maar die zijn voor zichzelf begonnen als bijvoorbeeld bouwbedrijf, timmerfabriek of keukenbedrijf. Ik was hun leermeester en heb hen dus in eigen huis opgeleid tot de besten in hun vak. Ik ken hen van haver tot gort en we hebben een goede onderlinge band.”

Vexpro is groot geworden door klein te blijven, want ze zitten met slechts drie mensen aan de Horst in Gilze. Huub Vermeer: “Een medewerker doet de tekeningen, mijn vrouw de administratie en ik ben de supervisor. Onze kracht is de persoonlijke aanpak. Zo ga ik iedere dag naar de bouw toe. Niet alleen om alles in de gaten te houden, maar ook om de verstandhouding goed te houden en benaderbaar te zijn. Als er problemen zijn, kan ik meteen in actie komen. Natuurlijk gaat nooit alles 100% goed, maar we pakken alles als een team op en zorgen voor vakwerk. Verder heb ik veel overlegd tijdens de bouw en er steeds voor gezorgd dat de weg open bleef, zodat er weinig overlast was. Dit is een mooie locatie, met basisschool, park, uitvalswegen en centrum dichtbij. Bovendien was er veel behoefte aan dergelijke starterswoningen met een gunstige prijsstelling en jarendertigkenmerken.”

Foto boven van links naar rechts: beleidsadviseur Connie Gorissen, wethouder Bea van Beers, bewoonster Jackie Antheunisse en ontwikkelaar Huub Vermeer