Huurverhoging huurders Vieya maand later
25 apr 2013, 22:26 • Nieuws
In tegenstelling tot wat gebruikelijk is, verhoogt Vieya de huren dit jaar niet per 1 juli maar per 1 augustus. Vieya krijgt de benodigde gegevens om de nieuwe huurprijs te kunnen bepalen niet tijdig aangeleverd van de belastingdienst. Dit jaar krijgen huurders die met een relatief hoog inkomen in een sociale huurwoning wonen, een extra huurverhoging. Woningcorporaties mogen de huren voor huishoudens met een inkomen boven respectievelijk € 33.614 en € 43.000 verhogen met maximaal 2 of 4 procent boven inflatie (2,5%). Met deze wet, die 12 maart 2013 door de Eerste Kamer is aangenomen, wil het kabinet het zogenaamde scheefwonen tegengaan en de doorstroming op de woningmarkt bevorderen. Daarnaast hebben corporaties de inkomensafhankelijke huurverhogingen nodig voor het afdragen van de verhuurdersheffing.
In tegenstelling tot wat gebruikelijk is, verhoogt Vieya de huren dit jaar niet per 1 juli maar per 1 augustus. Vieya krijgt de benodigde gegevens om de nieuwe huurprijs te kunnen bepalen niet tijdig aangeleverd van de belastingdienst. Dit jaar krijgen huurders die met een relatief hoog inkomen in een sociale huurwoning wonen, een extra huurverhoging. Woningcorporaties mogen de huren voor huishoudens met een inkomen boven respectievelijk € 33.614 en € 43.000 verhogen met maximaal 2 of 4 procent boven inflatie (2,5%). Met deze wet, die 12 maart 2013 door de Eerste Kamer is aangenomen, wil het kabinet het zogenaamde scheefwonen tegengaan en de doorstroming op de woningmarkt bevorderen. Daarnaast hebben corporaties de inkomensafhankelijke huurverhogingen nodig voor het afdragen van de verhuurdersheffing.
Verhuurdersheffing
Het kabinet heeft in het regeerakkoord opgenomen dat woningcorporaties een financiële bijdrage moeten leveren aan de rijksbegroting in de vorm van een ‘verhuurdersheffing'. De heffing wordt voor het eerst dit jaar opgelegd en loopt ieder jaar op tot dat deze uiteindelijk in 2017 € 1,7 miljard per jaar bedraagt. Iedere corporatie moet haar deel betalen. Voor Vieya betekent dit dat een bedrag per woning betaald moet worden dat in 2017 opgelopen is tot ca. € 750,00 per woning. Dat is een extra kostenpost die grote financiële consequenties voor corporaties heeft. Daarom heeft het kabinet besloten tot de inkomensafhankelijke huurverhoging. Daarmee kan de heffing gedeeltelijk gecompenseerd worden.
Het kabinet heeft in het regeerakkoord opgenomen dat woningcorporaties een financiële bijdrage moeten leveren aan de rijksbegroting in de vorm van een ‘verhuurdersheffing'. De heffing wordt voor het eerst dit jaar opgelegd en loopt ieder jaar op tot dat deze uiteindelijk in 2017 € 1,7 miljard per jaar bedraagt. Iedere corporatie moet haar deel betalen. Voor Vieya betekent dit dat een bedrag per woning betaald moet worden dat in 2017 opgelopen is tot ca. € 750,00 per woning. Dat is een extra kostenpost die grote financiële consequenties voor corporaties heeft. Daarom heeft het kabinet besloten tot de inkomensafhankelijke huurverhoging. Daarmee kan de heffing gedeeltelijk gecompenseerd worden.
Vieya
Vieya is niet gelukkig met deze inkomensafhankelijke huurverhoging. Deze is echter noodzakelijk om de verhuurdersheffing (gedeeltelijk) te kunnen opvangen en financieel gezond te blijven. Vieya probeert de extra lasten zoveel mogelijk binnen haar organisatie op te vangen, kijkt zorgvuldig naar haar uitgaven, maar heeft ook de extra huurinkomsten nodig. Bij de uitwerking van de inkomensafhankelijke huurverhoging kiest Vieya voor het principe dat ‘de sterkste schouders de zwaarste lasten dragen'. Vanuit sociaal oogpunt is er daarom voor gekozen de laagste inkomens meer te ontzien.
Vieya is niet gelukkig met deze inkomensafhankelijke huurverhoging. Deze is echter noodzakelijk om de verhuurdersheffing (gedeeltelijk) te kunnen opvangen en financieel gezond te blijven. Vieya probeert de extra lasten zoveel mogelijk binnen haar organisatie op te vangen, kijkt zorgvuldig naar haar uitgaven, maar heeft ook de extra huurinkomsten nodig. Bij de uitwerking van de inkomensafhankelijke huurverhoging kiest Vieya voor het principe dat ‘de sterkste schouders de zwaarste lasten dragen'. Vanuit sociaal oogpunt is er daarom voor gekozen de laagste inkomens meer te ontzien.
Wat betekent dit voor huurders van Vieya
Alle huurders in een sociale huurwoning met een inkomen tot € 33.614,- krijgen een huurverhoging van 4 % (inflatie plus 1,5 %). Huurders met een inkomen van € 33.614,- tot € 43.000,- krijgen een huurverhoging van 4,5 % (inflatie plus 2%). Huurders met een inkomen boven de € 43.000,- krijgen een huurverhoging van 6,5 procent (inflatie plus 4%). De huurprijs gaat niet voor alle woningen met het maximale percentage omhoog. Zit een woning op of kort bij de streefhuur (een percentage van de wettelijk maximaal toegestane huur) dan valt de huurverhoging voor de laagste twee inkomensgroepen lager uit. Vieya heeft namelijk in haar huurbeleid vastgelegd dat de huurprijs voor deze groepen niet boven de streefhuur uit mag komen.
Alle huurders in een sociale huurwoning met een inkomen tot € 33.614,- krijgen een huurverhoging van 4 % (inflatie plus 1,5 %). Huurders met een inkomen van € 33.614,- tot € 43.000,- krijgen een huurverhoging van 4,5 % (inflatie plus 2%). Huurders met een inkomen boven de € 43.000,- krijgen een huurverhoging van 6,5 procent (inflatie plus 4%). De huurprijs gaat niet voor alle woningen met het maximale percentage omhoog. Zit een woning op of kort bij de streefhuur (een percentage van de wettelijk maximaal toegestane huur) dan valt de huurverhoging voor de laagste twee inkomensgroepen lager uit. Vieya heeft namelijk in haar huurbeleid vastgelegd dat de huurprijs voor deze groepen niet boven de streefhuur uit mag komen.
Bewoners Belangen Vereniging (BBV)
Vieya heeft haar nieuwe huurbeleid voorgelegd aan de BBV. Zij heeft een positief advies uitgebracht op de door Vieya gemaakte keuzes. Voorzitter Bertus Verhage: "De Bewoners Belangen Vereniging is geen voorstander van de inkomensafhankelijke huurverhoging, maar ook wij begrijpen dat niets doen geen aanvaardbare optie is. De BBV vindt het positief dat Vieya voor de lagere inkomens de huurprijs niet boven de streefhuur laat komen en dat de liberalisatiegrens (grens voor het aanvragen van huurtoeslag) niet wordt overschreden. Door deze aanpak ontstaat ook inzicht voor de huurder in de maximale huurprijs op termijn. Er verandert bovendien niets met betrekking tot het aanvragen van huurtoeslag".
Vieya heeft haar nieuwe huurbeleid voorgelegd aan de BBV. Zij heeft een positief advies uitgebracht op de door Vieya gemaakte keuzes. Voorzitter Bertus Verhage: "De Bewoners Belangen Vereniging is geen voorstander van de inkomensafhankelijke huurverhoging, maar ook wij begrijpen dat niets doen geen aanvaardbare optie is. De BBV vindt het positief dat Vieya voor de lagere inkomens de huurprijs niet boven de streefhuur laat komen en dat de liberalisatiegrens (grens voor het aanvragen van huurtoeslag) niet wordt overschreden. Door deze aanpak ontstaat ook inzicht voor de huurder in de maximale huurprijs op termijn. Er verandert bovendien niets met betrekking tot het aanvragen van huurtoeslag".
Inkomensgegevens
De belastingdienst levert de inkomensgegevens aan corporaties aan. Op basis hiervan wordt de inkomensafhankelijke huurverhoging bepaalt. Omdat de belastingdienst de gegevens niet tijdig kan aanleveren, gaat de huurverhoging 2013 niet per 1 juli, maar een maand later, per 1 augustus in. Huurders van Vieya ontvangen nu vóór 1 juni bericht over de nieuwe huurprijs.
De belastingdienst levert de inkomensgegevens aan corporaties aan. Op basis hiervan wordt de inkomensafhankelijke huurverhoging bepaalt. Omdat de belastingdienst de gegevens niet tijdig kan aanleveren, gaat de huurverhoging 2013 niet per 1 juli, maar een maand later, per 1 augustus in. Huurders van Vieya ontvangen nu vóór 1 juni bericht over de nieuwe huurprijs.
Loading articles...
Loading
