Gemeenteraad buigt zich in over de Dongense Woonvisie

Op 12 en 26 mei 2011 behandelt de gemeenteraad de Dongense Woonvisie; deopvolger van het Beleidsplan Wonen. Tal van ontwikkelingen, waaronder de zorgelijkesituatie op de woningmarkt, maakten herziening van het Dongense woonbeleidnoodzakelijk. De Dongense Woonvisie bestaat uit tal van maatregelen om de diversedoelgroepen voor Dongen te behouden en daarmee het voorzieningenniveau,onderwijsinstellingen en het rijke verenigingsleven op peil houden. In de Woonvisie wordt Dongen gekenschetst als een zeer aantrekkelijke woongemeente voor tal van doelgroepen. Tegelijkertijd laten bevolkingsprognoses zien, dat het aantal inwoners toten met 2040 nauwelijks toeneemt, in tegenstelling tot het aantal huishoudens, dat met nog ruim 1.000 zal groeien. Het blijft dus noodzakelijk nieuwe woningen te bouwen, in totaal 1.125 tot en met 2021.MaatregelenHet aanlokkelijke Dongense woonmilieu wordt echter bedreigd. Behalve de vergrijzing en ontgroening is ook het te verwachten effect van een regeringsmaatregel per 1 januari jl. een aandachtspunt. Deze maatregel maakt het voor mensen met een modaal inkomen (€ 33.600,-) en hoger (tot € 46.000,-) moeilijk zo niet onmogelijk om in Dongen andere woonruimte te vinden. In de sociale huursector kunnen deze mensen niet meer terecht en een koopwoning is voor hen vaak onbetaalbaar. Dongen gaat er alles aan doen om deze huishoudens (vaak met kinderen) voor de gemeente te behouden. Zo wordt gestreefd naar verlaging van de nieuwbouwprijzen van koopwoningen,wordt het (collectief) particulier opdrachtgeverschap gestimuleerd, wil de gemeente meer woningen met een wat hogere huurprijs bouwen en kijkt de gemeente in samenwerking met de wooncorporaties waar verlaging van koopsommen door Slimmer Kopen of verlaging van hypotheeklasten door de startersrenteregeling mogelijk is. Op deze manier wil de gemeente voorkomen, dat huishoudens, die vaak bepalend zijn voor de instandhouding van onderwijsvoorzieningen en verenigingen uit Dongen naar steden als Breda of Tilburg wegtrekken.StartersOok starters vormen een belangrijke doelgroep: wie de jeugd heeft, heeft immers detoekomst. De maatregelen zijn er dus ook op gericht om deze doelgroep woonkansen tebieden. Een bijzonder hulpmiddel daarbij is de Dongense Opstappremieregeling, die starters in staat stelt met een renteloze lening de benodigde hypotheek te verkrijgen.DuurzaamheidVerder staat op het programma om de bestaande woningvoorraad, waaronder dehuurwoningen van Vieya en Slagenland Wonen, te verduurzamen. Energiebesparendemaatregelen zorgen voor een lagere kosten voor gas en electriciteit. Behalve dat het milieu hiermee gediend is, hebben ook de huurders voordeel: energielasten gaan immers een steeds groter onderdeel van de woonlasten uitmaken. Zo snijdt het mes aan twee kanten.OuderenOuderen met een zorgvraag moeten in de kernen van Dongen kunnen blijven wonen. Uit de Woonvisie blijkt, dat Dongen een bijzonder ruim aanbod van woningen voor ouderen heeft. Uitbreiding heeft dus niet de eerste prioriteit. Wel streeft de gemeente naarontmoetingspunten in de wijken en kernen, naar een aanbod van zorg-op-maat en naar het vereenvoudigen van regelgeving voor aanbouwen voor mantelzorg. Het is inmiddels wel duidelijk, dat de zorgbudgetten steeds meer onder druk komen te staan. Door ze gerichter in te zetten wil de gemeente het zorgniveau op peil houden, als er geenandere oplossingen zijn. Ondertussen blijft de aandacht voor huisvesting van mensen, die volledig afhankelijk van zorg zijn, prioriteit hebben.ToekomstDe Dongense Woonvisie is opgesteld in overleg met tal van partijen, zoals corporaties,intermediaire organisaties en verenigingen, dorps- en wijkraden, makelaars enprojectontwikelaars. Dongen denkt met de nieuwe Woonvisie een antwoord te hebben op een aantal vraagstukken en klaar te zijn voor de toekomst. Met de corporaties worden afspraken gemaakt om alles in de praktijk vorm te geven. Als de raad met de visie instemt gaat dat gebeuren. De raad behandelt de Woonvisie op 12 mei in de opiniërende vergadering en op 26 mei in de besluitvormende vergadering.

Op 12 en 26 mei 2011 behandelt de gemeenteraad de Dongense Woonvisie; de
opvolger van het Beleidsplan Wonen. Tal van ontwikkelingen, waaronder de zorgelijke
situatie op de woningmarkt, maakten herziening van het Dongense woonbeleid
noodzakelijk. De Dongense Woonvisie bestaat uit tal van maatregelen om de diverse
doelgroepen voor Dongen te behouden en daarmee het voorzieningenniveau,
onderwijsinstellingen en het rijke verenigingsleven op peil houden. In de Woonvisie wordt Dongen gekenschetst als een zeer aantrekkelijke woongemeente voor tal van doelgroepen. Tegelijkertijd laten bevolkingsprognoses zien, dat het aantal inwoners tot
en met 2040 nauwelijks toeneemt, in tegenstelling tot het aantal huishoudens, dat met nog ruim 1.000 zal groeien. Het blijft dus noodzakelijk nieuwe woningen te bouwen, in totaal 1.125 tot en met 2021.

Maatregelen
Het aanlokkelijke Dongense woonmilieu wordt echter bedreigd. Behalve de vergrijzing en ontgroening is ook het te verwachten effect van een regeringsmaatregel per 1 januari jl. een aandachtspunt. Deze maatregel maakt het voor mensen met een modaal inkomen (€ 33.600,-) en hoger (tot € 46.000,-) moeilijk zo niet onmogelijk om in Dongen andere woonruimte te vinden. In de sociale huursector kunnen deze mensen niet meer terecht en een koopwoning is voor hen vaak onbetaalbaar. Dongen gaat er alles aan doen om deze huishoudens (vaak met kinderen) voor de gemeente te behouden. Zo wordt gestreefd naar verlaging van de nieuwbouwprijzen van koopwoningen,
wordt het (collectief) particulier opdrachtgeverschap gestimuleerd, wil de gemeente meer woningen met een wat hogere huurprijs bouwen en kijkt de gemeente in samenwerking met de wooncorporaties waar verlaging van koopsommen door Slimmer Kopen of verlaging van hypotheeklasten door de startersrenteregeling mogelijk is. Op deze manier wil de gemeente voorkomen, dat huishoudens, die vaak bepalend zijn voor de instandhouding van onderwijsvoorzieningen en verenigingen uit Dongen naar steden als Breda of Tilburg wegtrekken.

Starters
Ook starters vormen een belangrijke doelgroep: wie de jeugd heeft, heeft immers de
toekomst. De maatregelen zijn er dus ook op gericht om deze doelgroep woonkansen te
bieden. Een bijzonder hulpmiddel daarbij is de Dongense Opstappremieregeling, die starters in staat stelt met een renteloze lening de benodigde hypotheek te verkrijgen.

Duurzaamheid
Verder staat op het programma om de bestaande woningvoorraad, waaronder de
huurwoningen van Vieya en Slagenland Wonen, te verduurzamen. Energiebesparende
maatregelen zorgen voor een lagere kosten voor gas en electriciteit. Behalve dat het milieu hiermee gediend is, hebben ook de huurders voordeel: energielasten gaan immers een steeds groter onderdeel van de woonlasten uitmaken. Zo snijdt het mes aan twee kanten.

Ouderen
Ouderen met een zorgvraag moeten in de kernen van Dongen kunnen blijven wonen. Uit de Woonvisie blijkt, dat Dongen een bijzonder ruim aanbod van woningen voor ouderen heeft. Uitbreiding heeft dus niet de eerste prioriteit. Wel streeft de gemeente naar
ontmoetingspunten in de wijken en kernen, naar een aanbod van zorg-op-maat en naar het vereenvoudigen van regelgeving voor aanbouwen voor mantelzorg. Het is inmiddels wel duidelijk, dat de zorgbudgetten steeds meer onder druk komen te staan. Door ze gerichter in te zetten wil de gemeente het zorgniveau op peil houden, als er geen
andere oplossingen zijn. Ondertussen blijft de aandacht voor huisvesting van mensen, die volledig afhankelijk van zorg zijn, prioriteit hebben.

Toekomst
De Dongense Woonvisie is opgesteld in overleg met tal van partijen, zoals corporaties,
intermediaire organisaties en verenigingen, dorps- en wijkraden, makelaars en
projectontwikelaars. Dongen denkt met de nieuwe Woonvisie een antwoord te hebben op een aantal vraagstukken en klaar te zijn voor de toekomst. Met de corporaties worden afspraken gemaakt om alles in de praktijk vorm te geven. Als de raad met de visie instemt gaat dat gebeuren. De raad behandelt de Woonvisie op 12 mei in de opiniërende vergadering en op 26 mei in de besluitvormende vergadering.