Flexwoningen blijven probleem: Dongen neemt andere maatregelen om druk op woningmarkt te verlichten
Het wil nog niet echt vlotten met het realiseren van flexwoningen in Dongen.
Er zijn tot nu toe weinig initiatieven geweest die ook echt kansrijk zijn. Een poging om op een perceel in Dongen Vaart tussen de Meester Jansenweg en Gaasjesweg 100 flexwoningen te bouwen, is gestrand. Er was geen animo en geen draagvlak. Voor D66 reden om eens volledige opheldering te vragen over de stand van zaken. “Zijn er nog kansen of is het einde verhaal”, wilde raadslid Ulas Köse weten.
Door: Bernadette Klerx
Flexwoningen: praktijk is weerbarstiger
In april vorig jaar nam de meerderheid van de raad nog een motie aan om vaart te zetten achter de realisatie van flexwoningen. Flexwoningen zijn tijdelijke (sociale huur) woningen en worden gezien als een ideaal middel om snel extra woningen te bouwen om zo de druk op de woningmarkt te verlichten. Ze zijn vooral bedoeld voor alleenstaanden met een smalle portemonnee, die dus een beroep moeten doen op de sociale woningsector, want vooral voor die groep is de nood het hoogst.
Maar de realiteit blijkt weerbarstiger, is de afgelopen jaren gebleken. Het project flexwoningen Dongen-Vaart is gestrand. En ook Casade, de aangewezen partner voor woningbouw in de sociale huursector, staat niet te springen.
Casade haakt af
Casade heeft aangegeven eigenlijk geen geld te hebben voor flexwoningen. Ze wil liever permanente woningen bouwen, omdat dat uiteindelijk voordeliger is dan tijdelijke woningen. Flexwoningen mogen bijvoorbeeld maar maximaal 10 tot 15 jaar op één plek blijven staan. Bij verplaatsing naar de volgende locatie moeten dan de ruimtelijke procedures, het bouwrijp maken en inrichten van de woonomgeving weer opnieuw gedaan worden. Bovendien gaat de bouw niet veel sneller dan bij gewone woningen, volgens Casade. Naast nieuwe woningen bouwen moet Casade ook aan de slag met verduurzamen van de bestaande huurwoningen. En dat kost allemaal geld.
Flexprojecten afgeblazen
Om maar aan te geven hoe lastig de realiteit van flexwoningen is. Casade heeft zich vanwege financiële risico’s teruggetrokken uit een project voor flexwoningen in Loon op Zand; een ander flexwoningproject in Waalwijk is afgeblazen omdat er in de buurt geen draagvlak was. Kortom, flexwoningen blijken niet het ‘Ei van Columbus’ in de strijd tegen de woningnood.
Lichtpuntjes
Toch ziet het Dongense College genoeg andere mogelijkheden om de stoom van de ketel te halen op de oververhitte woningmarkt. Ze denkt daarbij o.a. aan ombouwen van leegstaande panden, splitsing van woningen en percelen mogelijk maken, hospitaverhuur, woningdelen mogelijk maken met zogenaamde ‘friendscontracten’, en ruimere mogelijkheden voor mantelwoningen (kinderen wonen bij de ouders in de achtertuin) en mantelzorgwoningen.
Wethouder Annemarie van Eenennaam gaf aan dat het College er alles aan doet om deze nieuwe vormen van flexibel wonen mogelijk te maken. Ze legde ook nog even uit waarom de flexwoningen in Dongen zo lastig van de grond komen. “Als Casade al geen interesse heeft, is het al een stuk moeilijker. Daarnaast zijn er nogal wat financiële en organisatorische knelpunten. Op papier lijken flexwoningen goedkoper, maar dat is maar ten dele waar. Wij zien nu meer in de flexibele woonvormen. Maar we zeggen niet dat we nooit meer met flexwoningen aan de slag gaan. Als de gelegenheid zich voordoet, staan wij daarvoor open.”
Tevreden
En met dat antwoord waren alle partijen tevreden. Ze vonden het positief dat het College al verder had gekeken naar andere flexibele woonvormen. Frits Klijs (Volkspartij Dongen) vatte het zo samen: “Flexwoningen lijken nu niet het juiste instrument. Als we dan snel met andere maatregelen de woningmarkt kunnen verlichten, moeten we daar vol voor gaan.”
