Bouwplan Oude Baan 10 mag doorgaan: raad kiest voor oplossen woningtekort

Het bouwplan voor 11 levensloopbestendige woningen op een perceel achter Oude Baan 10 mag van de gemeenteraad gewoon doorgaan. Dit tot groot ongenoegen van flink wat huishoudens uit de Wilhelminastraat, Julianastraat en Oude Baan.

Zij vrezen aantasting van hun privacy en woongenot; de nieuwe woningen gaan namelijk aan hun achtertuinen grenzen. Nu ligt daar nog een klein stukje openbaar groen. Maar de raad vond het oplossen van de woningnood belangrijker wegen dan de bezwaren van omwonenden. Alleen DongenPlus zette grote vraagtekens bij het plan. “Maar ik denk dat wij alleen staan”, concludeerde Jan Kennekens na afloop van de bespreking gisteren in de commissievergadering.

Door: Bernadette Klerx

Onzalig plan

Eind 2023 voelden bewoners van Oude Baan, Julianastraat en Wilhelminastraat zich overvallen’ door het plan van De Bunte Vastgoed. Ze verweten de projectontwikkelaar een gebrek aan communicatie, maar vonden het plan zelf ook onzalig. 67 huishoudens verenigden zich vervolgens in een bewonersgroep, die met een lijvige notitie de vloer aanveegde met de bouwplannen. Namens die bewonersgroep deed Bregje Leemans gisteren nog een ultieme poging om de commissieleden te overtuigen.

Grote impact op leefomgeving
“De impact van dit plan is voor ons heel groot, ook al gaat het dan maar om 11 woningen. Onze leefomgeving verandert voor de eerste keer in 100 jaar compleet. Daarnaast verandert het klimaat, we moeten rekening houden met wateroverlast en hittestress. Daarom is die groene driehoek ook zo belangrijk. Maar dit bouwplan zorgt er juist voor dat er 680.000 kilo nieuwe stenen bijkomen.” Leemans had ook zo haar twijfels over de doelgroep voor de woningen. “De gemeente heeft het over seniorenwoningen, maar het gaat hier om zeer luxe woningen met twee verdiepingen en prijzen van meer dan 6 ton. Die zijn niet voor ouderen, maar voor welgestelde mensen.”

Schrijnend
En dat was Jan Kennekens (DongenPlus) roerend met haar eens. “Het is schrijnend dat hier uitsluitend dure woningen worden gebouwd. Voor welke ouderen is dit betaalbaar?”, vroeg hij zich af. Maar dat zagen de andere partijen toch anders.

Aanpak woningtekort hoogste prioriteit
D66-raadslid Berry van Rosmalen: “Voor ons heeft de aanpak van het woningtekort de hoogste prioriteit. 11 woningen erbij bouwen weegt voor ons dan ook zwaarder dan de bezwaren van omwonenden. En omdat in het project aan de Bolkensteeg 25 goedkopere woningen worden gebouwd, kunnen wij er wel mee leven.” De VVD had evenmin problemen met het voorstel. “Het lost in ieder geval voor een deel de woningnood op”, zei Perry Wens.

CDA en Volkspartij Dongen waren ronduit blij met de plannen. “Het CDA is blij met nieuwe levensloopbestendige woningen dicht bij het centrum. Wij zetten het algemeen belang op 1”, zo motiveerde raadslid Koenraad van Eersel het CDA-standpunt. “Ook voor ons telt het algemeen belang het zwaarst”, vulde Cees Zwaal van de Volkspartij Dongen aan. “Te veel inwoners zoeken een woning. Bovendien heeft de projectontwikkelaar heeft ook moeite gedaan om aan de bezwaren tegemoet te komen.” CDA en Volkspartij Dongen deden nog wel een oproep aan de wethouder om bij de verkoop voorrang te geven aan Dongenaren. “Dat hebben we bij het project aan de Lage Ham ook gedaan”, bracht Koenraad van Eersel nog maar even in herinnering.

Wethouder: “Behoefte is groot”
Wethouder Annemarie van Eenennaam legde uit waarom het College dit een goed plan vond. “Levensloopbestendige woningen zijn schaars en de behoefte is groot. En wij willen ervoor zorgen dat onze inwoners hier kunnen blijven wonen. De ontwikkelaar heeft het plan ook aangepast met extra aandacht voor privacy van de bestaande woningen.” De wethouder gaf wel toe dat de communicatie tussen bewoners en De Bunte beter had gekund. Het gevoel van ‘overvallen’ zijn, herkennen wij. Nee, het proces is zeker niet perfect verlopen, maar uiteindelijk is het wel een uitgebreid traject geworden. En daaruit zijn ook weer aanpassingen aan het plan voortgekomen.”

Voorrang voor Dongenaren
En over de kritiek op de prijs van de woningen: “Er is niet één type senioren. Er zijn ouderen met geld en ouderen met een krap budget. Maar ook duurdere woningen bevorderen uiteindelijk de doorstroom op de woningmarkt.” Voorrang geven aan Dongenaren kan niet afgedwongen worden, “maar wij geven dat mee aan De Bunte”, beloofde de wethouder. “Bij het project Bolkensteeg is dat ook gelukt. Daar zijn alle 25 woningen verkocht aan Dongenaren.”

Donderdag 11 december moet de gemeenteraad definitief een klap geven op dit voorstel. Maar gezien de discussie in de commissie zijn de kaarten al geschud.

Schrijf je nu in voor onze dagelijkse nieuwsbrief

Elke ochtend om 7.00 uur in je mailbox

Abonneren